Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v exekuci 2/2

3. Problémy s předáním a převodem nemovitosti

Koupili jste si nemovitost v exekuci? Pokud ano, to však ještě neznamená, že se do ní v nejbližších dnech nastěhujete. Než jí budete moci začít užívat, je třeba se vypořádat s problémy v podobě průtahů s převodem nemovitostí i s problémy s jejím fyzickým předáním. K nemovitostem v exekuci se váže mnoho úředních závazků, jejichž vyřízení trvá dlouho, někdy až půl roku. Například je třeba zadat výmaz z exekučních příkazů, výmaz zástavních práv z vlastnických listů v příslušném katastrálním úřadu. Při koupi nemovitosti exekuci nečekejte, že Vám jí její majitel předá s úsměvem. Prodej jeho nemovitosti v exekuci je pro něho značně nevýhodný, proto je třeba počítat s tím, že Vám bude dělat komplikace.

V nejlepším případě po sobě zanechá nepořádek a nepotřebné věci, v horším zdemolovaný interiér, nemovitost s mnoha závadami, které úmyslně způsobí. Ani vystěhování obvykle neprobíhá hladce. Počítejte s tím, že to může být velmi zdlouhavé.

4. Pokud se s vlastníkem nemovitosti dohodnete, zjistěte si podmínky

Ke dražbě a tím i k výše uvedeným problémům vůbec nemusí dojít. S vlastníkem nemovitosti se lze totiž dohodnout ještě před dražbou. Je to pro něho výhodné. Ušetří nemalé peníze za exekuční řízení i za úroky z prodlení dluhu. Mezi návrhem na exekuci a dražbou obvykle uplyne rok a nezřídka i více. Tento způsob koupě nemovitosti v exekuci má však háček. Exekutor a všichni přihlášení věřitelé musí udělit písemná souhlas s prodejem nemovitosti. Majetek nesmí být postižen žádnou další exekucí. Nemovitost musí být prodaná nejméně za obvyklou cenu zjištěnou na základě znaleckého posudku.

Navíc kupní cena musí být splatná při podpisu smlouvy, přičemž je třeba peníze odevzdat exekutorovi. Jelikož tato forma koupě nemovitosti má mnohá úskalí, je nutné si k tomu pozvat advokáta. Advokát Vám nejen pohlídá další možné právní vady. Rovněž Vám připraví veškerou složitou smluvní dokumentaci. Obchod s dlužníkem totiž není bez rizik. Kromě exekuce se mohou objevit i další problémy.